Cara Memulai Bisnis Kos Kosan, Ternyata Menguntungkan Lho!

Properti menjadi salah satu instrumen investasi yang paling diminati oleh masyarakat luas karena mampu memberikan untung lebih besar dan stabil. Tidak heran jika bisnis kos kosan semakin banyak dijumpai, apalagi di beberapa tempat strategis, seperti area kampus.

Bisnis ini mungkin bisa mendatangkan keuntungan yang menjanjikan, tapi tidak mudah untuk mencapai tahap tersebut. Ada beberapa cara yang harus diperhatikan untuk memulai bisnis yang satu ini agar tidak merugi dan keuntungan bisa lebih besar.

Keuntungan Bisnis Kos Kosan

Keuntungan-Bisnis-Kos-Kosan Bisnis Kos Kosan

1. Peminat Banyak

Kos kosan termasuk dalam hunian sementara yang menjadi solusi bagi mereka yang jauh dari rumah, misalnya untuk menimba ilmu atau mencari pekerjaan. Tingginya kebutuhan pelajar atau pekerja yang jauh dari rumah membuat bisnis ini memiliki banyak peminat.

Dengan peminat yang banyak membuat peluang bisnis terbuka lebar sehingga lebih mudah bagi pemilik kos untuk mendapatkan penghuninya. Apalagi jika kos kosan memiliki potensi yang bagus, seperti dekat dengan tempat strategis.

2. Capital Gain Tinggi

Istilah capital gain dalam dunia properti merujuk pada kenaikan harga tiap tahunnya. Biasanya, capital gain didapatkan dalam jangka waktu yang tidak sebentar, paling tidak lebih dari satu tahun baru kenaikan harga terlihat signifikan.

Ada beberapa faktor yang berpengaruh terhadap kenaikan besar kecilnya capital gain, seperti fasilitas penunjang hingga lokasi kos kosan. Apalagi bangunan berupa kos memiliki capital gain yang lebih tinggi dibanding rumah jadi tidak salah untuk menjadi bisnis pilihan.

3. Capital Rate Menarik

Selain capital gain, bisnis kos kosan juga memiliki capital rate yang menarik dibanding hanya tanah kosong. Capital rate dari bisnis sewa rumah bisa mencapai 7% dengan fasilitas penunjang yang sesuai.

Setelah mengetahui kelebihan bisnis ini, ada baiknya Anda memulainya dengan cara yang tepat agar tidak menyebabkan kerugian.

Cara Memulai Bisnis Kos Kosan

1. Pilih Bangunan yang Tepat

Pilih-Bangunan-yang-Tepat

Baik membangun atau membeli kos kosan, cara paling penting yang harus diperhatikan adalah memilih bangunan yang tepat. Bangunan kos kosan memiliki ciri khas tersendiri, berbeda dengan rumah biasa meskipun ada kos kosan dari bangunan rumah biasa.

Apapun itu bentuk bangunan kos, lebih baik memilih bangunan yang masih dalam kondisi baik agar tidak perlu dilakukan renovasi yang menyita lebih banyak waktu dan tenaga. Namun, jika Anda membangun sendiri, maka pastikan setiap bangunan memiliki kualitas yang baik.

2. Mengenal Jenis Properti

Banyak jenis properti yang bisa dijumpai, mulai dari gedung kantor, rumah biasa, gudang, apartemen dan lain sebagainya. Jika bisnis yang akan dimulai adalah kos-kosan, maka jenis properti yang tepat tentunya rumah kos dengan ciri khas yang dimilikinya.

Misalnya saja, memiliki banyak kamar, teras luas, fasilitas penunjang dan lain sebagainya. Semakin banyak kamar, maka semakin besar peluang untuk mendapatkan untung tapi kualitas dan fasilitas penunjang tetap harus diperhatikan agar penghuni merasa nyaman.

3. Bangun dengan Konsep Menarik

Bangun-dengan-Konsep-Menarik

Pada dasarnya, rumah kost memiliki desain yang mirip satu sama lain, yakni banyak kamar, kamar mandi dalam, teras kecil dan lain sebagainya. Persaingan bisnis kos kosan yang cukup ketat membuat Anda harus memutar otak agar rumah kos semakin diminati.

Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah membangun rumah kos yang unik dan menarik. Dengan desain bangunan yang berbeda dari lainnya akan membuat rumah kos lebih menonjol dan menarik perhatian sehingga semakin banyak orang yang ingin menjadi penghuni kos.

Contoh desain rumah kos yang bisa dijadikan pilihan adalah konsep minimalis, garden, industrial, dan lain sebagainya. Rumah yang dianggap aesthetic sedang menjadi tren dan Anda bisa memilihnya sebagai konsep rumah kost.

4. Pilih Lokasi Strategis

Pilih-Lokasi-Strategis Bisnis Kos Kosan

Cara selanjutnya yang tidak boleh diabaikan sebelum memulai bisnis ini adalah memastikan rumah kos berada di lokasi strategis. Faktor lokasi sangat memengaruhi minat dan lakunya kos kosan sehingga rumah kos harus berada di tempat yang strategis.

Lokasi strategis artinya dekat dengan area publik, seperti kampus, sekolah, perkantoran dan lain sebagainya. Di area inilah banyak orang yang mencari rumah singgah atau rumah sementara sehingga bisnis rumah kos akan lebih diminati dan mudah laku.

Namun, lokasi strategis ini juga searah dengan harga tanah atau bangunan yang cukup tinggi jadi pastikan dulu modal yang dimiliki dalam memulai bisnis ini. Jika memang modal yang dimiliki cukup, lebih baik pilih lokasi paling strategis karena keuntungan juga lebih besar.

5. Bersih dan Terawat

Bersih-dan-Terawat

Bukan hanya perkara eksterior atau tampilan luar dari rumah kos, kebersihan kos juga harus diperhatikan. Meskipun calon penghuni menginginkan harga yang murah, tapi tetap saja mereka ingin mendapatkan hunian sementara yang bersih dan tidak kumuh.

Bersih di sini harus meliputi semua bagian di dalam kos, mulai dari kamar tidur, kamar mandi, teras, parkir, dapur dan lain sebagainya. Fasilitas penunjang di dalam kos juga harus dalam kondisi bersih sehingga para penghuni kos merasa lebih nyaman.

Selain itu, bangunan atau fasilitas kos juga harus terawat dengan baik agar tidak mengganggu kenyamanan penghuni. Misalnya, mengganti kursi yang sudah rusak, melakukan pengecatan ulang, memperbaiki atap yang bocor, merawat tanaman dan lain sebagainya.

6. Fasilitas Lengkap dan Layak

Fasilitas-Lengkap-dan-Layak Bisnis Kos Kosan

Cara keenam yang harus diperhatikan adalah memastikan fasilitas rumah kos sudah lengkap dan layak untuk para penghuni. Sekarang ini, banyak orang yang mencari rumah kos dengan kamar mandi dalam, meskipun fasilitas kamar mandi luar juga diminati.

Pastikan rumah kos tersebut memiliki fasilitas penunjang yang lengkap dan sesuai kebutuhan calon penghuni. Misalnya, area parkir yang luas, CCTV, dapur umum, Wi-Fi, AC dan fasilitas lain yang memang diperlukan oleh penghuni.

Semua fasilitas tersebut harus tersedia dengan layak agar para penghuni merasa nyaman dan rumah kos terasa seperti rumah sendiri. Dengan begitu, akan semakin banyak orang yang tertarik dengan bisnis kos kosan yang Anda tawarkan.

7. Tetapkan Harga Sewa Kompetitif

Tetapkan-Harga-Sewa-Kompetitif

Terakhir, jangan lupa untuk memikirkan masalah harga sewa dari rumah kos tersebut. Pada dasarnya, penetapan harga sewa didasarkan pada banyak aspek, misalnya harga tanah, lokasi rumah kos, fasilitas penunjang, luas kamar dan lain sebagainya.

Meski begitu, jangan asal menetapkan harga rumah sewa karena penting melakukan riset harga terlebih dahulu. Anda harus tahu berapa pasaran harga rumah sewa di daerah tersebut dengan fasilitas, lokasi dan luas yang serupa.

Dengan begitu, akan lebih mudah dalam menentukan harga sewa rumah kos yang tepat. Perbedaan harga sedikit saja akan menjadi pertimbangan bagi calon penghuni jadi pastikan harga yang ditawarkan cukup bersaing dengan rumah kos lainnya.

Setelah mengetahui beberapa cara memulai bisnis kos kosan di atas, Anda bisa mengaplikasikan secara langsung. Bagi pemula, beragam kendala mungkin akan dihadapi namun jika dilakukan usaha dengan sungguh-sungguh maka bisnis akan sukses.

Leave a Comment