Setiap orang pasti memiliki keinginan untuk mempunyai hunian yang nyaman dan layak. Namun terkadang kondisi budget belum memungkinkan untuk merealisasikan apa yang menjadi keinginan. Pasti diantara Anda ada yang mempertimbangkan mending rumah subsidi atau komersil.
Hal ini wajar terjadi pada seseorang yang merencanakan untuk segera memiliki rumah. Apalagi rumah salah satu kebutuhan pokok yang harus terpenuhi. Pastinya akan banyak pertimbangan yang harus dilakukan sebelum menentukan pilihan. Untuk membantu Anda, simak ulasan berikut ini.
Rumah Subsidi
Sebelum berlanjut pada pembahasan pertimbangan yang akan Anda pilih. Ada beberapa hal yang harus Anda ketahui terlebih dahulu. Beberapa hal ini adalah bagian mendasar yang nantinya akan mempengaruhi Anda dalam menentukan pilihan.
Sehingga dalam menentukan keputusan selanjutnya, Anda akan menjadi lebih yakin dan tidak timbul pertanyaan mending rumah subsidi atau komersil lagi. Pertama, mari Anda ketahui terlebih dahulu apa itu rumah subsidi.
Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam mengambil rumah subsidi antara lain:
1. Ada Patokan Penghasilan untuk Subsidi KPR
Berdasarkan keputusan Menteri PUPR, dimana keputusan tersebut mulai berlaku pada tanggal 1 April 2020. Menteri PUPR telah menetapkan bahwa, orang yang berhak menerima rumah bersubsidi adalah yang memiliki penghasilan maksimal 8 juta.
Baik itu untuk jenis KPR Sejahtera Susun ataupun KPR Sejahtera Tapak. Sehingga, Anda perlu memastikan terlebih dahulu mengenai penghasilan Anda.
Jika penghasilan Anda masih dalam batas maksimal yang disebutkan. Maka, besar kemungkinan Anda akan lebih mudah dalam mendapatkan rumah subsidi.
2. Luas Bangunan
Ada kriteria lain yang akan Anda dapatkan dalam mengambil rumah subsidi. Dimana terdapat ketentuan luas bangunan pada rumah yang akan Anda tempati.
Apabila Anda memilih untuk mengambil rumah subsidi, maka luas bangunan yang akan Anda dapatkan berkisar 21-36 meter persegi. Sehingga rumah yang akan Anda beli dari developer rumah, hanya akan memiliki luas tidak lebih dari 36 meter persegi.
Tetapi Anda tidak perlu khawatir akan kecilnya bangunan pada rumah Anda. Dimana Anda masih bisa melakukan pembangunan pada sisa tanah yang belum dibangun. Sehingga Anda tetap bisa mendesain rumah Anda sendiri, sesuai dengan kebutuhan Anda.
3. Luas Tanah
Sama halnya dengan luas bangunan yang memiliki kriteria tertentu. Luas tanah yang akan Anda dapatkan saat membeli rumah subsidi juga ada pembatasannya. Dimana Anda akan mendapatkan rumah dengan luas tanah berkisar 60 hingga 200 meter persegi.
Itulah beberapa hal yang menjadi pertimbangan Anda dalam melakukan pilihan mending rumah subsidi atau komersil. Untuk selanjutnya, Anda juga perlu mengetahui beberapa poin penting dalam rumah komersil.
Rumah Komersil
Setelah Anda mengetahui beberapa poin penting dalam rumah subsidi, kini Anda juga harus tahu beberapa poin penting dalam rumah komersil. Hal pertama yang harus Anda ketahui jika Anda memilih rumah komersil adalah luas tanah yang akan Anda dapatkan.
Dimana, jika sebelumnya pada rumah subsidi ada pembatasn luas tanah dan bangunan. Maka hal tersebut tidak akan Anda dapatkan pada rumah komersil. Berikut beberapa hal yang perlu Anda perhatikan.
1. Harga Rumah
Sebagaimana Anda ketahui, bahwa Anda akan melakukan pembelian rumah tanpa adanya subsidi. Maka, Anda harus mempersiapkan diri untuk mendapatkan harga yang lebih mahal dari rumah yang bersubsidi.
Tentunya, harga tersebut sudah sesuai dengan kualitas bahan bangunan yang Anda dapatkan. Sehingga, meskipun harganya lebih mahal, Anda tetap mendapatkan rumah yang bagus sesuai yang Anda inginkan.
2. Luas Bangunan
Jika sebelumnya pada rumah subsidi ada ketentuan khusus mengenai luas bangunan rumah yang akan Anda miliki. Maka, pada rumah komersil bisa menyesuaikan dengan kebutuhan yang Anda inginkan. Dimana Anda bisa membangun dengan full bangunan pada rumah yang akan Anda huni.
3. Luas Tanah
Sama halnya dengan luas bangunan yang bisa Anda tentukan sendiri. Luas tanah pada rumah yang akan Anda beli juga bisa disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Selama Anda bisa melakukan pembayaran ataupun pengangsuran dengan baik, maka Anda bisa memiliki rumah tersebut.
Jadi, perlu Anda ingat kembali bahwa pada rumah komersil tidak ada batasan tertentu pada luas bangunan dan luas tanah. Sehingga, Anda bisa menyesuaikan dengan keinginan Anda.
Ketiga penjelasan penting di atas, bisa membantu Anda dalam memilih mending rumah subsidi atau komersil. Supaya Anda lebih yakin terhadap jenis rumah yang akan Anda beli, berikut ini beberapa perbedaan mendasar pada rumah subsidi dan juga komersil.
Mending Rumah Subsidi atau Komersil
Beberapa penjelasan berikut ini, akan memberikan Anda pandangan terhadap pilihan rumah yang akan Anda pilih. Simak baik-baik penjelasan berikut ini, agar Anda lebih yakin dengan pilihan Anda.
1. Tipe Rumah
Pada penjelasan sebelumnya, telah dijelaskan bahwa tipe rumah subsidi dan komersil memiliki perbedaan. Dimana, pada rumah subsidi relatif lebih kecil dibandingkan dengan rumah komersil.
Tapi perlu Anda ketahui juga bahwa, saat membeli rumah jenis komersil, Anda tetap bisa memilih rumah dengan tipe kecil. Satu hal yang perlu Anda ingat, bahwa dalam memilih rumah komersil tidak ada batasan. Sehingga Anda bebas memilih ukuran.
2. Harga Rumah
Sebagaimana dengan luas tanah dan bangunan yang akan Anda dapatkan. Pada jenis rumah subsidi, akan memberikan penawaran kepada Anda dengan harga rumah yang relatif lebih terjangkau. Dimana, Anda akan mendapatkan bantuan dari pemerintah dalam proses pembiayaan.
Ada yang diberikan bantuan dengan kecilnya bunga, ada juga yang diberikan dengan pinjaman uang untuk membeli melalui KPR. Tentu keadaan ini akan berbeda dengan rumah komersil. Dimana semua biaya dari awal sampai akhir akan Anda selesaikan secara pribadi. Sehingga besaran bunga yang akan Anda bayarkan pada KPR, juga menyesuaikan dengan kebijakan bank masing-masing.
3. Lokasi Rumah
Ada perbedaan yang mungkin tidak banyak disadari oleh beberapa orang. Dimana, pada rumah subsidi cenderung berada di daerah yang akses jalannya masih berada dipedesaan. Sedangkan pada rumah komersil memang diperuntukkan untuk orang dengan penghasilan menengah ke atas.
Sehingga, akan banyak ditemukan pada daerah yang akses jalannya cukup mudah dari perkotaan. Ini juga yang menjadi daya tarik dari rumah komersil. Dimana pemilik rumah akan lebih mudah dalam melakukan akses pelayanan publik.
4. Proses Renovasi
Satu hal penting yang perlu Anda perhatikan dalam mempertimbangkan mending rumah subsidi atau komersil adalah proses renovasi. Dimana, pada rumah subsidi yang Anda mendapatkan dana subsidi dari pemerintah. Maka, Anda terikat dengan beberapa peraturan dalam pembangunan.
Salah satunya adalah proses renovasi. Anda tidak boleh melakukan renovasi pada bangunan yang telah dibangun pihak developer. Harus menunggu beberapa tahun dulu untuk melakukan renovasi. Biasanya pihak bank akan memberikan peraturan antara 2-5 tahun untuk tidak dilakukan renovasi.
Sedangkan pada rumah komersil, Anda bisa melakukan renovasi kapanpun Anda mau. Sehingga, Anda akan lebih leluasa dalam membuat hunian yang nyaman untuk Anda.
Itulah beberapa pertimbangan yang perlu Anda perhatikan dalam memilih mending rumah subsidi atau komersil. Masing-masing pilihan tentu memiliki kelebihannya masing-masing. Tinggal bagaimana Anda bisa menyesuaikan dengan kemampuan dan kebutuhan Anda.